长富资本美国洛杉矶时隔40年首次加强租控措施

　　洛杉矶即将加大租金上调难度。从2月初开始长富资本，洛杉矶大多数多户公寓的房东每年只能将租金上调1%至4%，具体取决于当地的通胀率。这一新上限低于一项可追溯至40年前的3%-8%的上限。

　　通过这项新政策，洛杉矶进一步卷入了一场全国性的辩论，即价格管制究竟能否帮助那些难以负担住房的租户，还是最终会因抑制新投资而产生反效果。去年，洛杉矶县两端发生的两场大火摧毁了多个社区，该地区长期存在的住房短缺问题雪上加霜。房东和开发商反对这些改变，称这将使他们更难跟上不断上涨的成本并吸引新的投资。但活动人士团体、租户代表和洛杉矶的政治领导人则希望实施更严格的租金限制-其中一些人甚至推动比该市已采纳的规定更严厉的规则，以防止驱逐房客和无家可归现象的发生。“我们国家，当然还有我们州和我们市面临的问题是可负担性问题，而可负担性的核心是住房价格，”市长、民主党人卡伦．巴斯（Karen Bass）上周在签署新法令后的一次新闻发布会上说。“这是一个进步。”新规并非普遍适用。相关规定不适用于任何独户住宅，也不适用于20世纪70年代末之后建造的公寓，当时较早版本的租金限制首次生效。而且，当新租户入住时，房东仍可将租金提高到市场价。

　　尽管如此，这仍意味着洛杉矶约四分之三的多户住宅-约651，000套公寓-将面临更严格的租金涨幅上限。这最终使老旧房产的业主处于明显不利的地位。但即使是豁免新规的房东也担心，新规将使他们更难用较高的价格来竞争租户。